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亚博提款速度非常的快:房地产去库存:在建施工面积和待开发土地储备面积


本文摘要:住宅建设部部长也否认我们已经转入库存周期,问题是他没有说去库存周期有多长。

住宅建设部部长也否认我们已经转入库存周期,问题是他没有说去库存周期有多长。根据国家统计局的统计数据,我们商社的销售面积是6亿6千万平方米,但这个面积不大,只等于年销售面积的一半左右。如果库存的去化周期只有半年的话,相信住宅建设部部长也会说这个话,确实库存是建设的施工面积和开发的土地储备面积。累计到今年9月底,据国家统计局公布的数据显示,建筑面积已超过69.3亿平方米,比去年同期减少2亿平方米,预计今年年底将超过75亿平方米,根据历史最高峰的2013年销售面积,至少需要5年时间。

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有名的人说建设工程面积都已经销售,这是常识。但是,所有城市都要取得预售许可证,必须完成一定的施工量。例如,上海市的所有住宅都要取得预售许可证。

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许多城市必须完成三分之一或十层以上的楼层工程才能预售。当然,一些中小城市在基础工程完成后可以超过零标准销售。如果建设面积已经全部销售,今天还没有库存吗?建设工程面积中卖了多少?还是用之后的数据说吧。

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2000年至今年9月底,商品房新开工面积共计超过171.4亿平方米,销售115.4亿平方米,也就是说,在这15年中,总新开工面积有56亿平方米还没有销售,也就是说,我们现在的所有开工面积是69.3亿平方米的80.7%,换句话说,预售的只有5分之一的开工面积。根据2013年的销售速度,去化周期也需要将近5年。销售面积接近新的开工面积,意味着库存持续减少。

我们在2013年实现了去库存的理想场景图,期待新的开工面积增加,完成面积减少,新的开工面积和完成面积大于,完成率逐渐下降到20%以上,库存的施工面积依然减少。但是,现实中,新的开工面积从2013年的20亿平方米减少到去年的17亿9千万平方米,但是完成面积暴跌了11亿平方米,剪刀的差距还在扩大,完成率已经暴跌了15%。

这意味着房子必须完成至少6年,2000年只有2年半。


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